M2暴增是房价上涨的信号吗?

昨天跟大家聊了聊石家庄位列全国“棚改十大城市”之首的事。

 

本来是想让各位了解到,棚户区改造在弱化了货币补偿的功能后,在由央行给钱拆房子变成地方举债拆房子后,对于房地产市场的影响,前后也发生了很大的变化。

 

哪知留言区里讨论最激烈的却是文章最后的两段话。

 

我说一二线的房地产市场要盯紧央行的动作,如果M2增速重回10%以上,就一定要小心房价再次启动啦。而央行公布的3、4月份M2增速分别达到了10.1%和11.1%,放水的动作非常明显。

 

结果很多网友第一时间跳了出来,说你不是预测房价不会再大涨了吗,还说疫情过后便宜的房子随便挑,怎么现在又说房价要涨了呢?

 

把我一下都给问蒙了,好半天才反应过来,原来我只要一提央行开始放水,在某些人的脑子里反映出来的信号就是,房价要大涨啦!

 

我发现他们的大脑真的是缺少很多回路,里面就一根筋,一头连着银行,一头连着房子,对于其它的外界刺激没有任何反应。

 

首先看这位的留言:“说好的疫情结束,房子随便捡便宜呢?这篇文章让人猝不及防。”

 

疫情结束复工之后,让大家捡漏的房源还少吗?不少了吧。

 

就像网友“阳光”说的,“我朋友刚买的小两室,比成交均价低了5万。我也刚置换了房子,把着急用钱的房东的心理价格往下谈了10%。现在的业主普遍心里发虚,价格很好谈。”

 

看看,不是没有便宜的房子捡,而是有些人捡便宜没够,还继续盼着房价再往下跌呢。

 

我去年的观点就是,石家庄的房价已经跌到底部区间了,刚需可以随时上车,买不了吃亏,买不上当。这次疫情相当于又送了个大礼包,遍地都是捡漏的机会。

 

但同时央行也在加大逆周期调节力度,连续两个月放水的速度达到了近三年的新高。当然,央行放水是为了挽救企业,不是为了炒高房价,可是流动性一旦充裕起来,市场里的钱变多了,想让房价继续往下跌,各位自己判断一下,可能性多大?

 

在很多人相对简单的逻辑思维中,只要房价不跌就一定会涨,只要房价不涨就一定会跌,判断不出还有第三种状态,就是稳地价、稳房价、稳预期。

 

而目前国家对楼市的调控目标就是一个“稳”字,导致很多大脑算力不足,经常宕机。

 

再接着看这位的留言,他是把我之前发过的文章又翻了出来,然后复述了其中的一段,“如果哪天你一看,央行公布的M2又超10%了,存贷款基准率都下调了,国家又提房地产作为国民经济的支柱作用了,记住了,那就是经济真快崩了,是你抛售房产的最后机会,绝不是买房的好时机。

 

他说你看看,当初判断M2增速破10%就要卖房子,现在怎么又让大家买房子呢?

 

我也是真服了这位,明明有三个前提条件在那摆着,他偏偏只看第一个。

 

况且,抛售房产肯定是让你卖掉用于投资的房子,不可能是自住房;我让大家买房也只针对刚需住房,投资性房产早就反复强调了,别碰。

 

借着这个机会,我们不妨把之前说过的三个条件再分析一遍,看看房价怎么才能涨,怎么才能大涨?

 

第一,M2增速超10%,这是先决条件。

 

已经跑路的潘石屹曾做过一个估算,中国房地产的总市值已经高达450万亿。而这个数值别说超过美国、英国了,已经超过了全球GDP的总和。明眼人一看就知道,这远远脱离了中国人实际掌控的财富,全都是泡沫。别看现在大家的房子都值200万,都貌似有钱人,但是当大家都着急用钱要卖掉房子的时候,100万都卖不出去。要把如此巨量的房地产泡沫再吹大一些,只能靠大量地印钞票。

 

第二,存贷款基准率下调。

 

央行为什么要推出LPR?一方面是引导贷款市场利率下行,让市场里的水多一些;另一方面是给楼市筑起了一道围堰,随时可以用LPR加点的方式把围堰抬高,只让一部分水流入房地产。如果说LPR的作用是精准滴灌,那么央行一旦调降存贷款基准利率,就意味着要大水漫灌了,社会资金在利益的趋势下会重新汇聚到房地产行业,从而抬高房价。

 

第三,国家又提房地产作为国民经济的支柱作用。

 

这个不用多解释啦,说明楼市调控完全放开了,前期的一系列改革措施,比如房住不炒、租售同权、共有产权,还有不将房地产作为短期刺激经济的手段,全都失败了。如果真到了那种地步,即便房价再次暴涨,市场里流动性泛滥,那还玩什么呀?实体经济肯定就完蛋啦,产业升级也别想了,抛售房产买黄金吧。

 

从目前来看,只有第一个条件出现了,也就是M2增速再超10%,央行也不再提“把好货币供给总闸门”,取而代之的是“稳健的货币政策更加灵活适度”。但是,楼市调控并没有放开,基准利率也没有调整,“房住不炒”仍在一次次地强调,那房价大涨的条件就并不存在,但是下跌的空间基本没有了。

 

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